(źródło: Wikipedia, licencja: GNU FDL, autorzy)
Wycena nieruchomości — zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami jest to proces w którym dokonuje się:
- określenia wartości rynkowej nieruchomości,
- określenia wartości odtworzeniowej nieruchomości,
- ustalenia wartości katastralnej nieruchomości.
Wyceny nieruchomości dokonuje posiadający uprawnienia państwowe rzeczoznawca majątkowy w podejściu:
- porównawczym,
- dochodowym,
- kosztowym,
- mieszanym.
Wartość nieruchomości — najbardziej prawdopodobna cena, możliwa do uzyskania na rynku, przy założeniu, że strony transakcji są od siebie niezależne, i upłynął odpowiedni czas do wyeksponowania nieruchomości. Wartość nieruchomości określana jest przez rzeczoznawców majątkowych, którzy dokonują jej oszacowania w procesie wyceny nieruchomości.
W potocznym rozumieniu, wartość nieruchomości to cena, jaką nabywca jest w stanie zapłacić za nieruchomość.
-
Rodzaje wartości nieruchomości
(Klasyfikacja wg ustawy o gospodarce nieruchomościami)
Ustawa o gospodarce nieruchomościami dywersyfikuje wartość nieruchomości na wartość rynkową, wartość odtworzeniową oraz wartość katastralną nieruchomości.
- wartość rynkowa nieruchomości — określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu.
- wartość odtworzeniowa nieruchomości — określa się dla nieruchomości, które ze względu na obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego, a także jeżeli wymagają tego przepisy szczególne.
- wartość katastralna nieruchomości — ustala się dla nieruchomości, o których mowa w przepisach o podatku od nieruchomości. Zasady i tryb ustalania wartości katastralnej reguluje ustawa o gospodarce nieruchomościami.
