Investment In Poland, czyli rewitalizacja a inwestorzy zagraniczni
autorem artykułu jest Maciej Chmielowski
Wszystkim Polakom marzą się miasta, w których brak zdewastowanych pozostałości po komunistycznych, czy przedwojennych fabrykach, rozpadających się slumsów na obrzeżach miast, w których szerzy się przestępczość i patologia. Cztery lata po wejściu Polski do UE, turyści odwiedzający nasz kraj wciąż są skazani na podobne widoki.
Inwestorzy z zagranicy coraz częściej pojawiają się na polskim rynku nieruchomości. Nieustanny popyt na mieszkania oraz zróżnicowanie ich cen w różnych częściach kraju przyciągają zagranicznych przedsiębiorców. Różnice w cenach za metr kwadratowy sięgają nawet 5 tys. złotych. Mimo, iż nowi członkowie UE, jak Rumunia, czy Bułgaria, stanowią łakomy kąsek dla inwestujących Brytyjczyków czy Niemców, Polska wciąż jest atrakcyjna – szczególnie dla wielkich korporacji.
Wiele firm deweloperskich otwiera zagraniczne siedziby, aby przyciągnąć klientów. Tak stało się w przypadku JW Construction, która posiada siedzibę w Londynie. Podobne działania ma na celu polsko-brytyjska spółka Investpolska, która zajmuje się szeroko pojętym pośrednictwem i współpracą zarówno z firmami operującymi w Wlk. Brytanii, jak i w Polsce, przy czym skupia się na rynku nieruchomości w Krakowie i okolicach. Wielokrotnie obcokrajowcy zmagać muszą się z polskim prawodawstwem, w czym firmy jak Investpolska są pomocne.
Firmy consultingowe znające polski rynek pełnią jeszcze jedną ważną rolę. Otóż specyfika budownictwa, w które można w Polsce inwestować, to rzecz jasna nie tylko nowo powstające budynki, lecz także już istniejące. I tutaj pojawia się temat znany i elektryzujący branżę nieruchomości, mianowicie rewitalizacja, czyli najogólniej – działania mające na celu ożywienie zdegradowanych obszarów miasta. Działania rewitalizacyjne prowadzą już takie miasta jak Poznań, Kraków, Gdańsk. Szczególny pod tym względem potencjał kryje się w Łodzi, pełnej pofabrycznych, pustych przestrzeni. Pierwszą, ogromną inwestycją, była słynna rewitalizacja terenów dawnej fabryki Izraela Poznańskiego, zmienionej w centrum rozrywki. Jednak rewitalizacja to nie tylko zabudowa komercyjna. Drugą wielką inwestycją w Łodzi jest odnowa budynków fabrycznych Karola Scheiblera, gdzie obecnie powstają komfortowe mieszkania, tzw. lofty. Oba kompleksy stanowiły swego czasu „miasta w mieście” – zrewitalizowanie ich zmienia w dużej mierze wizerunek Łodzi.
Opal Property Developments, australijska firma, która rewitalizuje Łódź, podpisała już kontrakt na podobną inwestycję w Poznaniu – Modena Park. Oczywiście natrafia na wiele przeszkód – na przykład luksusowe lofty w projekcie U Scheiblera 2, wybudowane zostaną przez budowniczych z Rumunii, gdyż zabrakło polskich specjalistów.
Rewitalizacja powinna stanowić priorytet w działaniach władz wielu miast Polski. Dzięki niej nie stracą one wschodnioeuropejskiej specyfiki. Jednocześnie zaś staną się atrakcyjną alternatywą dla podróżujących Europejczyków, którzy znudzeni komercyjnym charakterem miast Zachodu, coraz częściej zapuszczają się do naszego kraju. Ważne jest więc, aby inwestorów dysponujących ogromnymi środkami, jak francuska spółka APSYS (Manufaktura), czy australijski Opal, zachęcać do lokowania środków w naszym kraju. Rola firm pośredniczących w tym procesie jak Investpolska, jest nie do przecenienia.
--
Maciej Chmielowski - projektowanie stron internetowych opartych o system CMS.
Agencja Interaktywna Krakweb.pl Kraków
Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl
Investment In Poland
Co będzie najbardziej opłacalną inwestycją w najbliższym roku?
Oczywiście nieruchomości :-) Zobacz Inwestycje w nieruchomości opłacają się najbardziej
Bogata Kobieta
Bogata Kobieta - Książkę "Bogata Kobieta" możecie zamówić TUTAJ
autorem artykułu jest Michał Batorowicz
Po lekturze książki "Bogata Kobieta" zmieniłam całkiem nastawienie i spojrzenie na swoje życie. Dostrzegłam wiele błędów myślenia, które popełniałam. Jak wiele z nas trzymałam się stereotypów, które wpaja się nam już od małego. Warto to sobie uświadomić. Warto uczyć się i zmieniać swoje życie. Wziąć je w swoje ręce. I dążyć do osiągnięcia szczęścia, wolności i niezależności finansowej.
Naprawdę wszystkim tego życzę. Aby dostrzegli, jaki mają wpływ na swoje życie. I dlatego chcę się z Tobą podzielić tym, co sama już wiem. Ciągle się uczę, ciągle czytam i dowiaduje się więcej, ale gwarantuję Ci, że po przeczytaniu książki „Bogata kobieta” Kim Kiyosaki zmieni się i Twoje życie, jeśli tylko wykażesz odrobinę chęci i zrozumiesz, że warto mieć kontrolę nad swoim życiem oraz że warto być niezależną finansowo i nie martwić się o jutro :)
Dlatego postanowiłam opisać w skrócie to, co Kim Kiyosaki zawarła w swojej książce. Przedstawię Ci pokrótce na czym to polega. Może tak zachęcę Cię do zainteresowania się tym głębiej.
„Życie przynosi nam wszystkim nieoczekiwane i niespodziewane wyzwania. Ta książka pokaże Ci, w jaki sposób możesz polegać na sobie samej w obliczu jakiegokolwiek wyzwania. Bez względu na to, skąd pochodzisz, jakie masz wykształcenie, ile masz obecnie pieniędzy czy jaką masz wymówkę, książka ta pokaże Ci, jakiej odwagi potrzebujesz, żeby zmienić swoje życie”.
Przedmowy do jej książki napisali jej mąż Robert Kiyosaki i jej wieloletnia przyjaciółka i partnerka w biznesie Sharon Lechter. To właśnie we trójkę stworzyli firmę Rich Dad, która odniosła niesamowity sukces (więcej o Rich Dad na stronie www) Kim nauczyła się inwestowania od swojego męża. Robert w przedmowie pisze: „Jeśli chodzi o inwestowanie, to jedynie nauczyłem ją (Kim) tego, czego mnie nauczył bogaty ojciec. Dzisiaj jest o wiele lepszym inwestorem niż ja. Przygotowuje transakcje o wiele większe niż te, które ja dotąd przeprowadziłem. Jest kobietą, która zawdzięcza wszystko samej sobie. Jest bogatą kobietą”.
Kim w książce uczy Cię jak zacząć inwestować. Zrobiła to sprytnie i ciekawie na przykładzie spotkań ze swoimi przyjaciółkami. Opisuje jak po trzydziestu latach spotyka się z nimi i jak próbuje zachęcić je do zmiany życia. Sprawia to, że książkę czyta się naprawdę łatwo i przyjemnie, nie jest to kolejny „podręcznik” z ciężkimi i niezrozumiałymi terminami. Można wczuć się w postać którejś z kobiet opisywanych przez Kim.
We wstępie Kim tłumaczy dlaczego kieruje książkę tylko do kobiet. Jej pasją jest zachęcanie pań do zdobycia finansowej niezależności. Wierzy, że kluczem do wolności kobiet jest w pierwszej kolejności zdobycie finansowej wolności. Mówi, że ona sama nie znosi, kiedy ktoś mówi jej, co ma robić. Dlatego warto zacząć inwestować, żeby móc kierować swoim życiem. Kim podkreśla, jak ważne jest to, by być przygotowanym na wszelką ewentualność, że istotne jest zdanie sobie sprawy z tego, od kogo zależna jest Twoja finansowa przyszłość. Wylicza wymówki, którymi zasłaniają się kobiety, tłumacząc dlaczego wolą nie inwestować. „Mój mąż się o mnie zatroszczy” „zbyt ciężko pracuje” „nie mam czasu” „nie mam pieniędzy” „nie jestem wystarczająco mądra” i wiele, wiele innych. Ale czy tak naprawdę mężczyzna, rodzina, firma lub rząd mogą zapewnić Ci byt w przyszłości.............? Ja, tak samo jak Kim, uważam, że nie. Nie warto na to liczyć. Kim namawia do podjęcia decyzji: finansowa niezależność czy finansowa zależność. To świadomy wybór każdej z nas. Przejmując kontrolę nad swoją finansową przyszłością, zdobywasz wolność, która sprawi, że będziesz tym, kim chcesz być.
Pozdrawiam
Magdalena Batorowicz
--
Więcej artykułów na stronie
http://esencjazycia.blogspot.com/
Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl
Co trzeba wiedzieć jeśli chce się inwestować w nieruchomości- część druga
Co trzeba wiedzieć jeśli chce się inwestować w nieruchomości -odc.2
autorem artykułu jest Agata Szlendak
Jeśli wartość twojej nieruchomości wzrośnie -może czekać Cię przykra niespodzianka
-będziesz musiał zapłacić na rzecz gminy na terenie ,której posiadasz nieruchomość tzw. opłatę adiacencką.
Z opłatami adicenckimi możemy mieć do czynienia w trzech przypadkach:
Po pierwsze:
-gdy nieruchomość leży na obszarze objetym scaleniem i ponownym podziałem
na działki gruntu.Scalenie oznacza rewolucję w dotychczas istniejacym układzie granic.
Np. na pewnym obszarze mamy długie i wąskie działki,to w trakcie tej procedury można zlikwidować ten niewygodny podział i utworzyć nowe kształtne działki
o odpowiedniej proporcji boków i wydzielić nowe drogi dojazdowe.
Poprawia się więc struktura zagospodarowania terenu i wzrasta jego wartość.
O tym czy będzie przeprowadzona taka procedura decyduje Rada Gminy podejmując uchwałę. Sposób podziału na nowe działki określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Każdy z właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości otrzymuje nowe działki których powierzchnia jest równa powierzchni
posiadanych przez niego do tej pory nieruchomości, pomniejszona o powierzchnię gruntu przeznaczonego na nowe drogi dojazdowe.
Osoby, które otrzymały nowe działki są zobowiązane do wniesienia na rzecz gminy opłaty zwanej adiacencką w wysokości do 50% wzrostu wartości nieruchomości.
Stawkę procentową tej opłaty gmina ustala w uchwale o scaleniu i podziale nieruchomości.
Aby ustalić termin i sposób wniesienia opłaty adiacenckiej wójt gminy, lub burmistrz czy
prezydent miasta spisuje z osobami zainteresowanymi protokół uzgodnień.
Jeśli nie dojdzie do ugody pomiędzy gminą a właścicielami nieruchomości o terminie i sposobie zapłaty rozstrzyga rada gminy , podejmując uchwałę o scaleniu i podziale nieruchomości . Wartość nieruchomości przed i po scaleniu określa rzeczoznawca majątkowy ,na podstawie operatu szacunkowego.
Po drugie:
-z opłatami adiacenkimi mamy też do czynienia, gdy wzrasta wartość nieruchomości z uwagi na budowę urządzeń infrastruktury technicznej w sąsiedztwie tej nieruchomości.
Może to być budowa lub modernizacja istniejącej drogi,wybudowanie naziemnych lub podziemnych
przewodów i urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych,elektrycznych, gazowych
i telekomunikacyjnych umożliwiających podłączenie nieruchomości do w/w mediów.
W terminie 3 lat od wybudowania tych urządzeń urząd gminy może ustalić taka opłatę w drodze decyzji administracyjnej.
Wysokość opłaty tak jak poprzednio jest uzależniona od wzrostu wartości nieruchomości i nie może byc wyższa od 50% róznicy wartości przed i po
wybudowaniu urządzeń.
Stawka procentowa opłaty jest ustalana przez Radę Gminy - uchwałą.
Wartość nieruchomości przed i po budowie urządzeń infrastrukturyokreśla rzeczoznawca majątkowy.
Właściciel nieruchomości może wnioskować o rozłożenie opłaty na raty roczne ( do 10 lat), warunki rozłożenia na raty ustala się w decyzji.
Na poczet opłaty adiacenckiej zalicza sie wartość świadczeń wniesionych przez właściciela w gotówce lub w naturze na rzecz budowy urządzeń.
Po trzecie:
-opłatę adiacenką , będziemy zmuszeni uiśić, gdy na wniosek własciciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości zostaje dokonany jej podział na części
i w wyniku tego podziału wzrasta jej wartość.
Podobnie jak poprzednio zmianę wartości nieruchomości określa rzeczoznawca majątkowy.
Aby tak sie stało Rada Gminy, powinna podjąć stosowną uchwałę, w której określi stawkę procentową opłaty adiacenckiej. Nie może ona być większa niż 50%
różnicy wartości nieruchomości, przed i po podziale.
Ustalenie tej opłaty odbywa sie w drodze decyzji wydanej przez Wójta, Burmistrza lub Prezydenta miasta. Decyzja taka może być wydana w przeciągu trzech lat
od dnia w którym decyzja lub orzeczenie o podziale nieruchomości stały sie prawomocne.
Ważne jest to że opłata nie obowiązuje jeśli podział nieruchomości nastąpił niezależnie od ustaleń planu zagospodarowania przestrzennego , a więc m. in.wtedy gdy:
-dokonujemy podziału w celu zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej
dwoma budynkami,( na podstawie pozwolenia na budowę)
-wydzielamy działki z budynkiem wzniesionym przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze
-wydzielamy działki, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa,
-wydzielamy część nieruchomości objętej decyzją o lokalizacji drogi krajowej
- wydzielamy działki na terenach zamkniętych ( np. tereny wojskowe).
opracowano na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 24 marca 1998 r.w sprawie wykonania przepisów dotyczących
scalania i podziału nieruchomości.
--
Agata Szlendak
Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl
Co trzeba wiedzieć jeśli chce się inwestować w nieruchomości
Co trzeba wiedzieć jesli chce się inwestować w nieruchomości - odc.1
autorem artykułu jest Agata Szlendak
Mówiąc nieruchomość przywołujemy w myślach konkretny obraz mieszkania, domu jednorodzinnego z działką, działki zabudowanej budynkami przemysłowymi czy po prostu jakiegoś obszaru niezabudowanego gruntu.
Nieruchomość zawsze jest związana z ziemią, nie można jej np.
zabrac i przenieść w inne miejsce. Dlatego kupowanie nieruchomości
polega na nabyciu praw do niej.
Np. dwa podobne do siebie domki jednorodzinne, mogą byc przedmiotem różnych praw. Jedna z tych nieruchomości to działka gruntu zabudowanadomem mieszkalnym, która jest własnością Państwa X, druga to działka gruntuzabudowana równiez domem mieszkalnym , leczdzialka jest własnościa Gminy Miasto W i pozostaje w wieczystym użytkowaniu Państwa Y, zas dom stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności i jest własnością Państwa Y.
Stan prawny nieruchomości określa nam właśnie rodzaj praw , jakie do niej przyslugują.
Jak określić stan prawny nieruchomości ?
W tym celu badamy , jakie istnieją dokumenty określające prawa do nieruchomości.
Osoba, która zechce sprzedać nam nieruchomość powinna je nam przedstawić.
Stan prawny nieruchomości ustala sie przede wszystkim na podstawie
księgi wieczystej, gdyż wpis w księdze wieczystej uzasadnia domniemanie , że ujawnione w niej prawa są wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym.
Domniemanie istnieje do czasu wykreślenia wpisanego prawa.
Jest to zasada REJKOJMI KSIĄG WIECZYSTYCH.
Księgi wieczyste sa prowadzone przez sady rejonowe, własciwe wg położenia nieruchomości. Oznacza to, że jesli np. dostaniemy w spadku nieruchomość we wsi Maliny w powiecie Sadek, a sąd rejonowy znajduje sie w mieście powiatowym
Sadek, to właśnie w tym sądzie jest Wydział Ksiąg Wieczystych gdzie powinna znajdowaćsię księga wieczysta dla gospodarstwa , które otrzymaliśmy w spadku.
--
Agata Szlendak
Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl
Inwestycje mieszkaniowe w Polsce
Inwestycje mieszkaniowe – jak kształtuje się rynek w Polsce?
autorem artykułu jest Maciej Skibiński
Rynek mieszkaniowy w Polsce, jak i inne gałęzie gospodarki rozwija się niezwykle dynamicznie. Spowodowane jest to szeregiem różnych czynników dynamicznie kształtujących koniunkturę. Obecnie najszybciej rozwijają się Warszawa i Kraków oraz Wrocław.
Rosnąca ilość inwestycji, wg ekspertów dopiero osiągnie punkt kulminacyjny pod koniec roku 2007, przed wprowadzaną 1 stycznia 2008 roku podwyżka podatku VAT na mieszkania do 22 procent. Postaram się pokrótce przedstawić rynek dwóch z ww. miast.
Warszawa:
Rok 2005, czyli początek zwiększonego popytu mieszkaniowego, oznaczał w Warszawie budowę 10,3 tys. Mieszkań, głównie na lewym brzegu Wisły. W grę wchodzą głównie takie dzielnice jak Mokotów, Ursynów, Bemowo. Odnotowano ogromny wzrost ilości inwestycji – względem 2004 roku aż o 23%. Zmiana rynku podyktowała także zmiany w jakości i rodzaju oferowanych usług. Developerzy decydowali się częściej na średnie i duże projekty mieszkaniowe, z czego 90% oddawana była w stanie niewykończonym – bez podłóg, białego montażu, drzwi wewnętrznych. Naturalnie wybudowane mieszkania sprzedawały się w 2005r. w 100%.
Wzrost zainteresowania inwestycjami był spowodowany większej uwadze jaką obdarzyli nasz rynek inwestorzy zagraniczni po wejściu Polski do UE. Braki w planach zagospodarowania przestrzennego spowodowały wzrost cen o 10 do 30 procent.
Kraków:
Jest to drugi, po Warszawie, najdynamiczniej rozwijający się rynek mieszkaniowy w Polsce. Szczególnym zainteresowaniem developerów cieszy się zachodnia część Krakowa (Dębniki oraz Łagiewniki) oraz Prądnik Biały i Bronowice. Dominują mali, lokalni inwestorzy, wypierając w statystykach spółdzielnie mieszkaniowe. Coraz więcej jest także inwestycji zagranicznych – skupowane są grunty lub gotowe mieszkania. Charakter zabudowy również ulega zmianie – w związku z brakiem zagospodarowania przestrzennego developerzy w celu maksymalizacji zysków decydują się na duże projekty, duże osiedla wypierają te kameralne. Jest to bezpośrednio spowodowane długim okresem oczekiwania na wszelkiego rodzaju pozwolenia. Podobnie jak w Stolicy, większość mieszkań jest sprzedawana jeszcze w trakcie budowy, co spowodowane jest wyprzedzeniem podaży przez popyt. Rynek mieszkaniowy galopuje.
--
Maciej Skibiński
Agencja Interaktywna Krakweb.pl Kraków. Nasza firma specjalizuje się e projektowaniu stron www, pozycjonowaniu stron, projektowaniu graficznym, fotografii, wdrażaniu systemów CMS.
Kraków 2007
Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl
Wartość rynkowa nieruchomości
Wartość rynkowa nieruchomości - pojęcie prawne używane przez organy kontrolujące obrót nieruchomościami. Według założeń ma odwzorowywać cenę konkretnej nieruchomości, możliwą do uzyskania na konkretnie oznaczonym (co do czasu i miejsca) rynku. Z natury rzeczy urzędowo ustalona "wartość rynkowa nieruchomości" jest tylko pewnym przybliżeniem, o ile nawet nie fikcją.
Sądy i organy administracji ustalają wartość rynkową nieruchomości na podstawie dowodów z opinii biegłych, zwanych rzeczoznawcami majątkowymi./p>
Najważniejsza definicja wartości rynkowej nieruchomości jest zawarta w art. 151 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity w Dz.U. z 2004 Nr 261, poz. 2603 z późniejszymi zmianami): "Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń:
- strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy,
- upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy."
Z kolei "Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych", uchwalone przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, w standardzie II tak definiują wartość rynkową: "1.1. Wartość rynkowa nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobną jej cenę możliwą do uzyskania na rynku przy przyjęciu następujących założeń:
- strony umowy są od siebie niezależne i działają w sposób racjonalny, nie kierując się szczególnymi motywami,
- mają stanowczy zamiar zawarcia umowy,
- są świadome współistniejących okoliczności mających wpływ na wartość nieruchomości,
- nie działają w sytuacji przymusowej,
- upłynął okres niezbędnego wyeksponowania nieruchomości na rynku, przy zastosowaniu odpowiedniej reklamy, oraz czas potrzebny do wynegocjowania warunków umowy, biorąc pod uwagę charakter nieruchomości i stan rynku."
Inaczej definiują wartość rynkową rzeczy (w tym nieruchomości) przepisy prawa finansowego, szczególnie prawa podatkowego:
- art. 8 pkt 3 ustawy z 28 lipca 1993 o podatku od spadków i darowizn (tekst jednolity w Dz.U. z 1997 Nr 16, poz. 89 z późniejszymi zmianami) określa wartość rynkową następująco:
- "Wartość rynkową rzeczy i praw majątkowych określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku z uwzględnieniem ich stanu i stopnia zużycia oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju z dnia powstania obowiązku podatkowego."
- podobne określenie wartości rynkowej są zawarte w ustawie z 26 lipca 1991 o podatku dochodowym od osób fizycznych i w ustawie z 15 lutego 1992 o podatku dochodowym od osób prawnych. Art. 19 ust. 2 tej pierwszej ustawy zawiera następującą definicję:
- "Wartość rynkową nieruchomości i praw majątkowych oraz innych rzeczy określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia zawarcia umowy sprzedaży."
Inwestycje w nieruchomości wciąż opłacalne
Artykuł z serwisu eGospodarka.pl możecie przeczytać TUTAJ
Gospodarka nieruchomościami
(aby zamówić kliknij na obrazek)
Zbiór aktów prawnych z zakresu gospodarki nieruchomościami i własności lokali opatrzony przypisami i objaśnieniami oraz orzecznictwem sądowym. Omawia m.in. gospodarowanie nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców, scalanie i wymianę gruntów, własność lokali, najem lokali mieszkalnych i dodatki mieszkaniowe, podatki i opłaty lokali, prawo własności, ochronę gruntów rolnych i leśnych.
-
Producent: BRANTA
Podtytuł: Akty prawne, komentarz, orzecznictwo Ilość stron: 534 Oprawa: Miękka Format: 17x23cm Kategoria:PrawoCo nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zmieni na rynku nieruchomości?
Sytuacja na rynku po znowelizowaniu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
autorem artykułu jest Krzysztof Pojawa
31 lipca weszła w życie znowelizowana ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych. Umożliwi ona przekształcanie mieszkań lokatorskich w spółdzielcze-własnościowe lub hipoteczne za nominalną wartość pozostałego do spłaty kredytu. W większości przypadków będą to kwoty rzędu kilkuset złotych. Czy taka zmiana zasady wykupu mieszkań na własność spowoduje gwałtowne zachwianie rynku?
Na pierwszy rzut oka wydawać się może, że ceny mieszkań - w pierwszej kolejności na rynku wtórnym, a nieco później również na pierwotnym - powinny gwałtownie spaść. Kilkaset tysięcy lokatorów, którzy do tej pory mieli prawo do "powietrza wewnątrz ścian", nagle stanie się pełnoprawnymi właścicielami swoich mieszkań. Gdyby przynajmniej połowa z tych mieszkań stała się jednocześnie częścią aktywnego rynku, skutek cenowy na pewno byłby znaczny.
Tak się jednak najprawdopodobniej w ciągu najbliższych 7-10 lat nie stanie. W większości mieszkań tego typu lokatorzy są ci sami od dnia pierwszego zasiedlenia. Dla przeważającej części z nich jest to jedyne mieszkanie.
Niewielka zatem szansa, żeby znaczna ilość tych lokali zaraz po przekształceniu we własność hipoteczną trafiła na rynek. Oczywiście niektórzy świeżo upieczeni właściciele będą chciali swoją własność sprzedać, co spowoduje wzrost podaży, ale zostanie on w dużym stopniu zrównoważony przez równoczesny wzost popytu wywołany koniecznością kupna przez tych samych ludzi nowego mieszkania.
W pierwszych kilku latach obowiązywania znowelizowanego prawa jego skutek rynkowy będzie więc niewielki i w większym stopniu wpłynie na zróżnicowanie cen w różnych segmentach rynku niż na ich spadek w pełnym zakresie.
Bardziej globalne efekty będą możliwe do zaobserwowania po około 10 latach, kiedy - mówiąc wprost - duża część dotychczasowych właścicieli umrze a mieszkania staną się własnością ich spadkobierców. Wtedy najprawdopodobniej do sprzedaży trafi znaczna ich ilość a równocześnie duży już wzrost podaży nie będzie w porównywalnym stopniu zamortyzowany przez popyt, gdyż dla sprzedających mieszkanie to stanowić będzie wartość wyłącznie inwestycyjną. Mówiąc prościej, nawet po sprzedaży będą mieli swoje dotychczasowe mieszkanie.
Taka sytuacja bez wątpienia spowoduje spadki cen nieruchomości ale również większe rozwarstwienie rynku. Stan większości tych mieszkań, który już dziś można nazwać generalnie "nieluksusowym", za 10 lat będzie jeszcze gorszy. Niektóre budynki mogą nawet zostać zburzone - przypomnieć warto, że dla większości bloków z tzw. wielkiej płyty czas użytkowania został określony na 25 do 30 lat. W momencie sprzedaży będą więc stanowiły z jednej strony mniejszą wartość rynkową niż chociażby te, które powstają dziś. Z drugiej strony będą i tak łakomym kąskiem dla osób, które chcą kupić pierwsze własne mieszkanie, którego stan nie będzie miał decydującego znaczenia oraz dla inwestorów kupujących mieszkania na wynajem. Ceny takich, niemłodych już lokali będą zdecydowanie niższe niż teraz.
Drugą grupę stanowić będą lokale nowe - spadek cen tych mieszkań będzie wymuszony przez ogólną tendencję na rynku i dużą konkurencję lokali starszych a także rozwinięcie tendencji już zauważalnej na rynku, czyli rezygnacji z mieszkań na rzecz domów. Najbardziej ucierpią na tym developerzy - już teraz widać, że kupno, a zwłaszcza budowa domu jest znacznie tańsza, niż kupno takiej samej wielkości mieszkania. Za kilka lat upowszechni się budowanie domu nie najpopularniejszym teraz systemem gospodarczym, a zlecanie budowy inwestorowi zastępczemu, który przeprowadzi wszystkie formalności, zatrudni wykonawcę i zadba o terminowość wykonania. A zadaniem przyszłego właściciela będzie jedynie terminowe przelewanie transz, dzięki czemu zmniejszy się wpływ dwóch czynników, które teraz najbardziej odstraszają przed budową - formalności i konieczności poświęcenia wolnego czasu na pilnowanie budowy.
Wszystko to spowoduje, że ceny mieszkań zaczną spadać. Nie nastąpi to jednak - w skali makro - wcześniej, niż za 5 lat. Wtedy też dopiero zauważalny będzie znaczny napływ na rynek mieszkań przekształconych z lokatorskich w hipoteczne lub spółdzielcze-własnościowe.
Niestety, wiele osób czeka na efekt spadkowy w krótkim czasie po wejściu nowelizacji w życie. Niektórzy w oczekiwaniu na te spadki odłożyli "na później" decyzję o zakupie mieszkania. Może to przynieść efekt odwrotny od oczekiwanego - kiedy okaże się, że ceny jednak nie spadają, na nowo podejmowane będą decyzje o zakupie. I popyt, który mógłby się rozłożyć na wiele miesięcy, zostanie "ściśnięty", co może skutkować powrotem znacznych wzrostów cen.
Więc jeżeli kupno mieszkania nie jest spowodowane potrzebą inwestycyjną a mieszkaniową, nie warto odkładać go ze względu na nowelizację.
--
Krzysztof Seręga-Pojawa
Specjalista serwisu eNieruchomości.pl
W serwisie eNieruchomości.pl można znaleźć ogłoszenia nieruchomości, [url=http://budujemy-dom.enieruchomosci.pl]
Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl
Nieruchomość w gospodarce rynkowej
(aby zamówić kliknij na obrazek)
Książka wyjaśnia specyfikę nieruchomości jako obiektu prawnego i jako towaru - przedstawia rynek nieruchomości jako element rynku kapitałowego i migrację kapitału pomiędzy segmentami tego rynku, - omawia sposoby określania wartości nieruchomości w warunkach rynkowych, - analizuje trendy, jakim podlegają rozwinięte rynki nieruchomości. - przedstawia syntetyczną koncepcję rynku nieruchomości z uwzględnieniem roli interwencjonizmu państwowego, - prezentuje problematykę zarządzania nieruchomościami.
Podręcznik ma charakter interdyscyplinarny. Postawione przez Autorkę tezy są ilustrowane danymi statystycznymi. Dla ułatwienia przyswajania treści, każdy rozdział zakończony jest podsumowaniem i pytaniami kontrolnymi.-
Producent: Wydawnictwo Naukowe PWN
Ilość stron: 295
Oprawa: Miękka
Format: 16.7x23.8cm
Data wydania: 2006
Wideo ze szkolenia
Wyszperane na YouTube, pokazuje jak wygląda szkolenie na które możecie się zapisać u góry bloga. Sama byłam ciekawa jak się to wszystko odbywa, jacy ludzie tam przychodzą. Okazuje się że jest fajnie i śmiesznie, ludzie są zadowoleni. Działalność obu panów znam nie od dzisiaj, jestem wierną czytelniczką wydawanej przez nich gazetki. Uważam że robią dobrą robotę, unikalną w skali kraju. Zachęcam do zapoznania się z tym krótkim filmikiem.
Nowe narzędzie do wyceny mieszkań
Automatyczne wyceny nieruchomości
autorem artykułu jest Adam Jankowski
Czy komputer może wycenić Twoje mieszkanie? Okazuje się, że tak. Przynajmniej dopóki jest ono w miarę typowe.
W sieci pojawiło się narzędzie do automatycznej wyceny nieruchomości. Snajp - bo o nim mowa - pozwala wyceniać mieszkania online.
Narzędzie nie wycenia domów, działek ani innych typów nieruchomości. Obecnie szacuje wyłącznie mieszkania rynku wtórnego i tylko tam, gdzie istnieje płynny rynek nieruchomości (czytaj: Warszawa, Kraków, Poznań, ...)
Idea wyceny nieruchomości bez udziału człowieka nie jest nowa. Podobne narzędzia dostępne są na rynku zachodnim od ponad 20 lat. Często określane są terminem AVM (Automated Valuation Model).
Jakość i dokładność wyceny jest każdorazowo zależna od ilości podobnych przykładów zgromadzonych w bazie. Wycena będzie tym dokładniejsza, im bardziej "szablonowe" jest mieszkanie. Bardzo ostrożnie należy podchodzić do szacowania wartości mieszkań nietypowych, np. luksusowych, nadających się do remontu lub położonych poza masowym rynkiem nieruchomości.
W wersji internetowej najbardziej znanym narzędziem jest serwis Zillow.com, dostępny od około półtora roku. Zillow wycenia domy na terenie USA.
Snajp bazuje na algorytmie regresji rdzeniowej, zwanym też interpolacją Shepparda. Danymi wejściowymi są oferty sprzedaży mieszkań. Brana jest poprawka na różnice pomiędzy cenami ofertowymi i transakcyjnymi.
Zastosowania Snajpa nie ograniczają się do klasycznej wyceny. Narzędzie może również ułatwić ocenę atrakcyjności ofert. Na pewno nie zaszkodzi "zbadać" w ten sposób kupowanego czy sprzedawanego mieszkania.
Po operat szacunkowy wciąż jednak musimy udać się do biegłego rzeczoznawcy.
--
Adam Jankowski
Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl
Podatek od nieruchomości- kompedium
Podatek od nieruchomości - podatek lokalny pobierany przez samorząd gminny, w którym przedmiotem opodatkowania jest posiadanie nieruchomości.
Przedmiot opodatkowania
Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają następujące nieruchomości lub obiekty budowlane:
- grunty,
- budynki lub ich części,
- budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Wyłączone z opodatkowania są:
- grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne, grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych lub lasy, z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej.
- pod warunkiem wzajemności - nieruchomości będące własnością państw obcych lub organizacji międzynarodowych albo przekazane im w użytkowanie wieczyste, przeznaczone na siedziby przedstawicielstw dyplomatycznych, urzędów konsularnych i innych misji korzystających z przywilejów i immunitetów na mocy ustaw, umów lub zwyczajów międzynarodowych,
- grunty pod wodami płynącymi i kanałami żeglownymi, z wyjątkiem jezior oraz gruntów zajętych na zbiorniki wodne retencyjne lub elektrowni wodnych,
- nieruchomości lub ich części zajęte na potrzeby organów jednostek samorządu terytorialnego, w tym urzędów gmin, starostw powiatowych i urzędów marszałkowskich,
- pasy drogowe wraz z drogami oraz obiektami budowlanymi związanymi z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu.
Podatnicy podatku od nieruchomości
Podatnikami podatku od nieruchomości są:
- osoby fizyczne,
- osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:
- właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem,
- posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych,
- użytkownikami wieczystymi gruntów,
- posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości,
Podstawa opodatkowania
Podstawę opodatkowania stanowi:
- dla gruntów - powierzchnia gruntu,
- dla budynków lub ich części - powierzchnia użytkowa budynku,
- dla budowli lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej - wartość, o której mowa w przepisach o podatkach dochodowych, ustalona na dzień 1 stycznia roku podatkowego, stanowiąca podstawę obliczania amortyzacji w tym roku, niepomniejszona o odpisy amortyzacyjne, a w przypadku budowli całkowicie zamortyzowanych - ich wartość z dnia 1 stycznia roku, w którym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego.
Stawki podatkowe
Rada gminy, w drodze uchwały, określa wysokość stawek podatku od nieruchomości, z tym że stawki nie mogą przekroczyć rocznie:
- od gruntów:
- związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków - 0,68 zł od 1 m2 powierzchni,
- pod jeziorami, zajętych na zbiorniki wodne retencyjne lub elektrowni wodnych - 3,61 zł od 1 ha powierzchni,
- pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego - 0,33 zł od 1 m2 powierzchni,
- od budynków lub ich części:
- mieszkalnych - 0,56 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
- związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej - 18,43 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
- zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym - 8,58 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
- zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie udzielania świadczeń zdrowotnych - 3,71 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
- pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego - 6,17 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
- od budowli - 2% ich wartości.
Należy przy tym pamiętać,że wysokość stawek o których mowa wyżej jest corocznie zmieniana. Minister Finansów rok rocznie wydaje obwieszczenie w sprawie wysokości górnych granic stawek kwotowych w podatkach i opłatach lokalnych. Stawki przedstawione wyżej obowiązywały w 2006 roku.
Rada gminy może różnicować wysokość stawek podatkowych dla poszczególnych rodzajów przedmiotów opodatkowania, uwzględniając w szczególności lokalizację, rodzaj prowadzonej działalności, rodzaj zabudowy, przeznaczenie i sposób wykorzystywania gruntu.
Obowiązek podatkowy
Obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku.
Jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub jego części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budynku lub jego części przed ich ostatecznym wykończeniem.
Jeżeli w trakcie roku podatkowego zaistniało zdarzenie mające wpływ na wysokość opodatkowania w tym roku, a w szczególności zmiana sposobu wykorzystywania przedmiotu opodatkowania lub jego części, podatek ulega obniżeniu lub podwyższeniu, poczynając od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło to zdarzenie.
Obowiązek podatkowy wygasa z upływem miesiąca, w którym ustały okoliczności uzasadniające ten obowiązek.
Osoby fizyczne, są obowiązane złożyć właściwemu organowi podatkowemu informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych, sporządzoną na formularzu według ustalonego wzoru, w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości Podatek od nieruchomości na rok podatkowy od osób fizycznych ustala w drodze decyzji organ podatkowy właściwy ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania. Podatek jest płatny w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminach: do dnia 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada roku podatkowego.
Osoby prawne, jednostki organizacyjne oraz spółki niemające osobowości prawnej, jednostki organizacyjne Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa, a także jednostki organizacyjne Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe są obowiązane:
- składać, w terminie do dnia 15 stycznia, organowi podatkowemu właściwemu ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania, deklaracje na podatek od nieruchomości na dany rok podatkowy, sporządzone na formularzu według ustalonego wzoru, a jeżeli obowiązek podatkowy powstał po tym dniu - w terminie 14 dni od dnia zaistnienia okoliczności uzasadniających powstanie tego obowiązku,
- wpłacać obliczony w deklaracji podatek od nieruchomości - bez wezwania - na rachunek budżetu właściwej gminy, w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminie do dnia 15 każdego miesiąca.
Zwalnione od podatku od nieruchomości są (zwolnienia przedmiotowe):
- budowle kolejowe stanowiące całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami, służące do ruchu pojazdów kolejowych, organizacji i sterowania tym ruchem, umożliwiające dokonywanie przewozów osób lub rzeczy - wykorzystywane wyłącznie na potrzeby publicznego transportu kolejowego, a także zajęte pod nie grunty,
- budowle infrastruktury portowej, budowle infrastruktury zapewniającej dostęp do portów i przystani morskich oraz zajęte pod nie grunty,
- grunty, które znajdują się w posiadaniu podmiotu zarządzającego portem lub przystanią morską, pozyskane na potrzeby rozwoju portu lub przystani morskiej, zajęte na działalność określoną w statucie tego podmiotu, położone w granicach portów i przystani morskich - od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym podmiot ten wszedł w ich posiadanie - nie dłużej niż przez okres 5 lat, z wyjątkiem gruntów zajętych przez podmiot inny niż podmiot zarządzający portem lub przystanią morską,
- budynki, budowle i zajęte pod nie grunty na obszarze części lotniczych lotnisk użytku publicznego,
- budynki gospodarcze lub ich części: służące działalności leśnej lub rybackiej, położone na gruntach gospodarstw rolnych, służące wyłącznie działalności rolniczej, zajęte na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej,
- nieruchomości lub ich części zajęte na potrzeby prowadzenia przez stowarzyszenia statutowej działalności wśród dzieci i młodzieży w zakresie oświaty, wychowania, nauki i techniki, kultury fizycznej i sportu, z wyjątkiem wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej, oraz grunty zajęte trwale na obozowiska i bazy wypoczynkowe dzieci i młodzieży,
- grunty i budynki wpisane indywidualnie do rejestru zabytków, pod warunkiem ich utrzymania i konserwacji, zgodnie z przepisami o ochronie zabytków, z wyjątkiem części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej,
- grunty i budynki we władaniu muzeów rejestrowanych,
- grunty położone na obszarach objętych ochroną ścisłą, czynną lub krajobrazową, a także budynki i budowle trwale związane z gruntem, służące bezpośrednio osiąganiu celów z zakresu ochrony przyrody - w parkach narodowych oraz w rezerwatach przyrody,
- będące własnością Skarbu Państwa: grunty pokryte wodami jezior o ciągłym dopływie lub odpływie wód powierzchniowych oraz grunty zajęte pod sztuczne zbiorniki wodne,
- budowle wałów ochronnych, grunty pod wałami ochronnymi i położone w międzywalach, z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej przez inne podmioty niż spółki wodne, ich związki oraz związki wałowe,
- grunty stanowiące nieużytki, użytki ekologiczne, grunty zadrzewione i zakrzewione, z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej,
- grunty stanowiące działki przyzagrodowe członków rolniczych spółdzielni produkcyjnych, którzy spełniają określone warunki:
- budynki położone na terenie rodzinnych ogrodów działkowych, nieprzekraczające norm powierzchni ustalonych w przepisach Prawa budowlanego dla altan i obiektów gospodarczych, z wyjątkiem zajętych na działalność gospodarczą,
- budynki i budowle nowo wybudowane bądź zmodernizowane, oddane do użytkowania, wykorzystywane przez grupę producentów rolnych na działalność statutową, po uzyskaniu wpisu do rejestru grup - w okresie 5 lat od dnia uzyskania wpisu grupy do rejestru,
Od podatku od nieruchomości zwalnione są również (zwolnienia podmiotowe):
- uczelnie, zwolnienie nie dotyczy przedmiotów opodatkowania zajętych na działalność gospodarczą,
- szkoły, placówki, zakłady kształcenia i placówki doskonalenia nauczycieli - publiczne i niepubliczne, oraz organy prowadzące te szkoły, placówki i zakłady, z tytułu zarządu, użytkowania lub użytkowania wieczystego nieruchomości szkolnych; zwolnienie nie dotyczy przedmiotów opodatkowania zajętych na działalność gospodarczą inną niż działalność oświatowa,
- placówki naukowe Polskiej Akademii Nauk; zwolnienie nie dotyczy przedmiotów opodatkowania zajętych na działalność gospodarczą,
- prowadzący zakłady pracy chronionej lub zakłady aktywności zawodowej - w zakresie przedmiotów opodatkowania zgłoszonych wojewodzie, jeżeli zgłoszenie zostało potwierdzone decyzją w sprawie przyznania statusu zakładu pracy chronionej lub zakładu aktywności zawodowej albo zaświadczeniem - zajętych na prowadzenie tego zakładu, z wyjątkiem przedmiotów opodatkowania znajdujących się w posiadaniu zależnym podmiotów niebędących prowadzącymi zakłady pracy chronionej lub zakłady aktywności zawodowej,
- jednostki badawczo-rozwojowe, z wyjątkiem przedmiotów opodatkowania zajętych na działalność gospodarczą,
- przedsiębiorcy o statusie centrum badawczo-rozwojowego uzyskanym na zasadach określonych w ustawie z dnia 29 lipca 2005 r. o niektórych formach wspierania działalności innowacyjnej (Dz. U. Nr 179, poz. 1484) w odniesieniu do przedmiotów opodatkowania zajętych na cele prowadzonych badań i prac rozwojowych,
Rada gminy, w drodze uchwały, może wprowadzić inne zwolnienia przedmiotowe.
(źródło: Wikipedia, licencja: GNU FDL, autorzy)Nowy sposób na handel nieruchomościami
Zachęcam do zapoznania się z tym krótkim artykułem: http://www.biznes-firma.pl/a.8379.d.159.html
Cashflow czyli gra na punkcie której oszalał świat
Okazuje się, że nawet mój dentysta (zgadnijcie który to komentarz :-)). Zamieszczam opis obu wersji, podstawowej i uzupełniającej:
-
CASHFLOW 101
(aby zamówić kliknij na obrazek)
"Chcę, abyś był bogaty i otrzymał taką samą finansową edukację, jaką ja otrzymałem od bogatego ojca. Jego nauki dadzą Ci niezwykle dużą przewagę na starcie do Twojej fortuny, nawet jeśli zaczniesz tylko z niewielką sumą pieniędzy. Właśnie dlatego stworzyłem CASHFLOW 101, grę będącą zabawą, a jednocześnie źródłem wiedzy, dzięki której nabędziesz stosownych umiejętności finansowych." R. Kiyosaki
Gra ta uczy umiejętności finansowych poprzez zabawę, powtarzanie i akcję. CASHFLOW nie jest zabawką - jest czymś więcej niż tylko grą. Jest ona tak unikalna, że ją opatentowano. Postawi przed Tobą wyzwania i nauczy myśleć tak, jak myślą bogaci ludzie. Za każdym razem, gdy będziesz w nią grał, będziesz nabywał większych umiejętności finansowych. Każda gra będzie inna, będziesz rozwiązywał odmienne problemy finansowe i uczył się strategii finansowych. Wzrosną Twoje finansowe umiejętności i Twoja pewność siebie.
Zdobycie umiejętności związanych z pieniędzmi może być bardzo cenne w prawdziwym świecie. Zaleta CASHFLOW polega na tym, że nabywasz finansowej inteligencji, grając pieniędzmi należącymi do gry.
Gra pozwala zorientować się w mechanizmach inwestowania i myślenia perspektywicznego o swoich finansach. Wspaniała gra edukacyjna i jednocześnie rozrywka towarzyska.....sprawdziliśmy: im gra więcej osób tym gra jest ciekawsza i dłuższa....
Polecam każdemu kto chce się uczyć za pomocą rozrywki. Gra od nastolatka w górę. Naprawdę uczy jak można pomnażać swoje pieniądze, i że warto oszczędzać. Justyna Kreft
Gra świetnie uczy nawyków myślowych związanych z tworzeniem bilansu swoich wydatków i przychodów. Moi krewni, z którymi zdążyłem już odbyć parę gier, są nią absolutnie zachwyceni! Podobnie jak koleżanki mojej krewnej, które tak się pogrążyły w grze w domu czasie sylwestra, że o mało co przegapiły by północ. ;) Wszystkim tą grę ABSOLUTNIE POLECAM! Ryszard Kukiełka
Producent:IPE
Kategoria:Dla managera
-
CASHFLOW 202
(aby zamówić kliknij na obrazek)
Czy zawsze chciałeś nauczyć się zaawansowanych strategii inwestycyjnych w biznesie i na giełdzie, ale bałeś się ryzykować swoje ciężko zarobione pieniądze?
-
Odpowiedzi na te oraz wiele innych pytań znajdziesz w CASHFLOW 202, grze będącej zaawansowaną wersją CASHFLOW 101. Do gry w CASHFLOW 202 będziesz potrzebował CASHFLOW 101. Jeżeli jeszcze nie masz gry CASHFLOW 101, możesz zamówić (klikając na obrazek u góry posta).
Po opanowaniu umiejętności inwestowania fundamentalnego przy pomocy gry CASHFLOW 101, następnym wyzwaniem jest nauczenie się, jak inwestować na nieprzewidywalnym rynku. Do gry w CASHFLOW 202 jest potrzebna ta sama plansza co w wersji 101, ale używa się całkowicie innego zestawu kart. Gra CASHFLOW 202 nauczy Cię zaawansowanych strategii inwestycyjnych stosowanych w biznesie i na giełdzie. Jak generować zyski, gdy rynek zwyżkuje, a jak, gdy rynek zniżkuje. Dowiesz się czym jest krótka sprzedaż, jak stosować opcje kupna, opcje sprzedaży, strategie opcyjne, takie jak na przykład stelaż. W prawdziwym świecie inwestorów zawsze są wygrani i przegrani. Przegrani mają nadzieje, że rynek będzie zawsze rósł. Zwycięzcom jest to obojętne. Próby uczenia się tych zaawansowanych strategii na rynku mogą być bardzo kosztowne. Po opanowaniu gry CASHFLOW 101, CASHFLOW 202 staje się bardzo ekscytującą grą, gdyż uczysz się reagować na wzrosty i spadki na giełdzie. Mimo że gry te nie mogą zagwarantować Twojego sukcesu inwestycyjnego, poprawią Twoje finansowe słownictwo i wiedzę z zakresu zaawansowanych strategii inwestycyjnych.-
CASHFLOW 202 nauczy Cię zaawansowanych strategii inwestycyjnych. Gra została tak zaprojektowana, aby nauczyć Cię tego, co wiedzą inwestujący w nieruchomości i na giełdzie.
-
Gra CASHFLOW 202 zawiera:
- zasady gry,
- karty do gry w CASHFLOW 202,
- karty gracza do opcji i krótkiej sprzedaży,
- koperty do krótkiej sprzedaży,
- karty gracza CASHFLOW 101.
Gra Cashflow 202 jest dodatkiem do gry Cashflow 101. Polecam go każdemu kto zafascynował się podstawową wersją. W tym dodatku niesamowicie został rozwinięty rynek papierów wartościowych. Krótka sprzedaż, szybka zmiana trendów, wygrana i bankructwo to "stały" element gry :) Polecam! Karol Witek
Producent:IPE
Kategoria:Dla managera
Przydatne dokumenty
Nieruchomości. Wzory pism i umów
(aby zamówić kliknij na obrazek)
Książka zawiera wzory pism i umów dotyczących nieruchomości w znaczeniu zarówno gruntu, jak i tego, co trwale jest z gruntem związane. Dotyczą one zatem prawa do nieruchomości, ich nabywania (także przez cudzoziemców), ksiąg wieczystych, ewidencji gruntów i budynków, podziału i scalania, zagospodarowania przestrzennego, prawa budowlanego, zarządu nieruchomością wspólną, spółdzielczości mieszkaniowej, lokali mieszkalnych, wyceny i pośrednictwa w obrocie.
W drugim wydaniu zaktualizowano wzory pism i umów z uwzględnieniem zmian wynikających z przepisów, m.in. z ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Zamieszczone wzory mają za zadanie ułatwić zrozumienie rozwiązań prawnych i umożliwić sformułowanie pisma czy umowy.
Każdy wzór jest poprzedzony krótkim wprowadzeniem objaśniającym zagadnienia prawne, a ponadto opatrzony numerami odsyłającymi do komentarzy informujących o wymaganiach pisma czy umowy oraz o regulacjach prawnych. Orzecznictwo sądowe ukazuje zaś rozwiązanie problemów występujących w praktyce. Prezentowane wzory, zgodnie z ich funkcją i przeznaczeniem, powinny ułatwić pracę prawników praktyków oraz pracowników wielu instytucji zajmujących się nieruchomościami.
Założeniem Autorów jest dostarczenie szerokiej grupie odbiorców podejmujących działania związane z gospodarką nieruchomościami informacji zarówno ułatwiających konstruowanie pism i umów, jak i orientację o znaczeniu i istocie otrzymywanych pism. Książka jest adresowana do prawników, pracowników organów administracji rządowej i samorządowej, geodetów, rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami, zarządców nieruchomości i innych osób zainteresowanych tą problematyką.
Autorami książki są pracownicy naukowi Kolegium Nauk Społecznych i Administracji Politechniki Warszawskiej zajmujący się zawodowo problematyką nieruchomości.
Książka zawiera płytę CD. Płyta zawiera edytowalne wzory pism i umów znajdujące się w książce
-
Producent: LexisNexis
Seria: Książka dla praktyków
Wydanie: 2
Ilość stron: 632
Oprawa: Twarda
Format: 17x24.2 cm
Data wydania: 2007
Wycena nieruchomości
(źródło: Wikipedia, licencja: GNU FDL, autorzy)
Wycena nieruchomości — zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami jest to proces w którym dokonuje się:
- określenia wartości rynkowej nieruchomości,
- określenia wartości odtworzeniowej nieruchomości,
- ustalenia wartości katastralnej nieruchomości.
Wyceny nieruchomości dokonuje posiadający uprawnienia państwowe rzeczoznawca majątkowy w podejściu:
- porównawczym,
- dochodowym,
- kosztowym,
- mieszanym.
Wartość nieruchomości — najbardziej prawdopodobna cena, możliwa do uzyskania na rynku, przy założeniu, że strony transakcji są od siebie niezależne, i upłynął odpowiedni czas do wyeksponowania nieruchomości. Wartość nieruchomości określana jest przez rzeczoznawców majątkowych, którzy dokonują jej oszacowania w procesie wyceny nieruchomości.
W potocznym rozumieniu, wartość nieruchomości to cena, jaką nabywca jest w stanie zapłacić za nieruchomość.
-
Rodzaje wartości nieruchomości
(Klasyfikacja wg ustawy o gospodarce nieruchomościami)
Ustawa o gospodarce nieruchomościami dywersyfikuje wartość nieruchomości na wartość rynkową, wartość odtworzeniową oraz wartość katastralną nieruchomości.
- wartość rynkowa nieruchomości — określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu.
- wartość odtworzeniowa nieruchomości — określa się dla nieruchomości, które ze względu na obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego, a także jeżeli wymagają tego przepisy szczególne.
- wartość katastralna nieruchomości — ustala się dla nieruchomości, o których mowa w przepisach o podatku od nieruchomości. Zasady i tryb ustalania wartości katastralnej reguluje ustawa o gospodarce nieruchomościami.
W co inwestować?
Artykuł opisujący rodzaje inwestycji w nieruchomości i płynność poszczególnych typów inwestycji. Artykuł w formie pliku PDF można pobrać TUTAJ
Gdy chcesz zarabiać wynajmując...
Zasady opodatkowania przychodów z wynajmu
(aby zamówić kliknij na obrazek)
Ta książka pomoże wszystkim wynajmującym uniknąć błędów w rozliczeniu się z fiskusem, a tym samym uniknąć przykrych konsekwencji finansowych i emocjonalnych. Pomoże również zminimalizować obciążenia fiskalne dochodów z najmu. Najem tylko z pozoru jest łatwą sprawą przy obliczaniu podatków. Aby dobrze obliczyć należne podatki od dochodów z najmu trzeba sobie odpowiedzieć na szereg pytań.
Czyją własnością jest wynajmowana rzecz lub nieruchomość? Czy najem ma być prowadzony w ramach działalności gospodarczej, czy jako odrębne źródło przychodów? Co zostało zapisane w umowie odnośnie wysokości czynszu, okresu rozliczeniowego itp.? Czy najem podlega opodatkowaniu podatkiem VAT? Jaką formę opodatkowania wybrać w podatku dochodowym ? Jakie dokumenty złożyć w związku z najmem do urzędu skarbowego ? Czy nie należy płacić wyższego podatku od nieruchomości ?Na te i nie tylko te pytania odpowiedź można znaleźć w niniejszym opracowaniu. W tej publikacji wynajmujący znajdą praktyczne przykłady - krok po kroku - jak prawidłowo obliczyć podatek dochodowy, VAT, składki ZUS, jak sporządzić listę płac itp. w dwóch wariantach: w najmie prowadzonym jako odrębne źródło przychodów i w najmie prowadzonym jako działalność gospodarcza.
-
Producent: WSZECHNICA PODATKOWA
Seria: PODATKOWY LEKSYKON DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ
Ilość stron: 158
Oprawa: Miękka
Format: 17.6x25.0cm
Data wydania: 2007
Nieruchomość
Nieruchomość to jeden z rodzajów rzeczy w rozumieniu prawa cywilnego.
W prawie polskim wyróżnia się cztery rodzaje nieruchomości: gruntowe, budynkowe, lokalowe i rolne, zdefiniowane w przepisach art. 46 §1 i art. 46¹ Kodeksu cywilnego.Podstawowym rodzajem nieruchomości są nieruchomości gruntowe, którymi są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty). Znajdujące się na nich i trwale z nimi związane budynki, inne urządzenia i rośliny, jak również prawa związane z własnością nieruchomości są częściami składowymi danej nieruchomości gruntowej. Wobec tego nie mogą być przedmiotem odrębnej własności (łac. superficies solo cedit).
Od zasady tej istnieją wyjątki. Jako osobne od gruntu nieruchomości mogą zostać wyodrębnione budynki (nieruchomość budynkowa) lub części takich budynków (lokale - nieruchomość lokalowa) - w przypadkach i na zasadach określonych w odrębnych przepisach. Wtedy stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Z nieruchomościami budynkowymi i lokalowymi jest związana przymusowa współwłasność nieruchomości gruntowej, na której są posadowione właściwe budynki. W Polsce występują jedynie wyżej opisane nieruchomości.
Dodatkowo należy nadmienić że kodeks cywilny definiuje pojęcie "nieruchomości rolnej", jednakże trzeba zaznaczyć że w tym przypadku mamy do czynienia ze sposobem użytkowania nieruchomości a nie jej rodzajem. Innymi słowy to nie rodzaj nieruchomości decyduję o zakwalifikowaniu jej do nieruchomości rolnej ale sposób jej użytkowania - "które są lub mogą być wykorzystane do prowadzenia działalności rolnej......". Należy jednocześnie dodać że w naszym prawie istnieje kilka definicji nieruchomości rolnych. Najszerzej wykorzystywana jest definicja zawarta w ustawie "O podatku rolnym". Również i pojęcie gospodarstwa rolnego jest definiowane w k.c i w ustawie po podatku rolnym w sposób różny. Nieruchomość jako taka jest pojęciem bardzo szerokim i trudnym do jednoznacznego zdefiniowania, stąd takie rozbieżności. Ponieważ w owych aktach definicję określają pewne kryteria które muszą być spełnione by mówić o takim lub innym rodzaju nieruchomości i owe kryteria nieco się zmieniają w zależności od tego do czego służy dana definicja.
W polskim ustawodawstwie istnieję pojęcie nieruchomości budynkowej. Dotyczy ono pewnego stanu prawnego (a właściwie tytułu prawnego do gruntu), mianowicie prawa użytkowania wieczystego - prawo to jest prawem celowym, terminowym i odpłatnym i nie znajduję ono swego odpowiednika w ustawodawstwie krajów unii. Prawo użytkowania wieczystego dotyczy jedynie gruntu który jest przedmiotem własności jednostek samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami nieruchomość zostaje oddana w użytkowanie wieczyste z jednoczesnym obowiązkiem wykupienia przez użytkownika wieczystego znajdujących się na tym gruncie budynków i urządzeń. Stąd owa nieruchomość budynkowa - ponieważ w przypadku nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczystej mamy do czynienia z następującym stanem prawnym - grunt jest w użytkowaniu wieczystym natomiast budynki i urządzenia będące jego częścią składową stanowią własność użytkownika wieczystego ponieważ musi on je wykupić w związku z objęciem gruntu w użytkowanie wieczyste. Należy nadmienić że mimo odrębnej własności gruntu i budynku to nieruchomość posiada jedną księgę wieczystą a jedynie w dziale drugim tej księgi zamieszcza się informację że wpisy dotyczą użytkowania wieczystego. Warto dodać że prawo to zostało wprowadzone pod koniec lat sześćdziesiątych w celu zwiększenia dynamiki rozwoju rynku nieruchomości mieszkalnych (zwiększenia podaży lokali mieszkalnych) głównie wielorodzinnych - czyli mówiąc potocznie zwiększenia ilości budowanych bloków mieszkalnych. Podstawowe kwestię prawne użytkowania wieczystego reguluje kodeks cywilny oraz ustawa o gospodarce nieruchomościami. Na koniec należy nadmienić że odrębna własność budynków jest prawem związanym z prawem użytkowania wieczystego i nie może trwać po wygaśnięciu tego prawa.
Następnym rodzajem nieruchomości są tzw nieruchomości lokalowe - powstają one na podstawie ustawy o własności lokali i tam należy szukać szczegółowych rozwiązań kwestii prawnych w przypadku tych nieruchomości. Nieruchomość lokalowa jest niczym innym jak lokalem mieszkalnym (lub lokalem o innym przeznaczeniu) który w wyniku wyodrębnienia na zasadach określonych w w/w ustawie przekształca się w tzw nieruchomość lokalową. By powstała własność nieruchomości lokalowej niezbędny jest wpis tej własności w księdze wieczystej, czyli wyodrębnienie wiąże się z koniecznością założenia księgi wieczystej i dokonanie w niej wpisu własności. Z własnością nieruchomości lokalowej wiążę się tzw. udział w nieruchomości wspólnej którą stanowi grunt i części budynku służące wszystkim właścicielom lokali. Współwłasność ta jest współwłasnością w częściach ułamkowych i jednocześnie przymusową, nie można żądać jej zniesienia póki trwa odrębna własność lokali. Do lokali mogą przynależeć pomieszczenia przynależne (komórki, strychy, garaże) choćby do niego nie przylegały ale muszą leżeć na nieruchomości którego część składową stanowi budynek z którego wyodrębniono ów lokal. Nieruchomościami rolnymi są natomiast nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie.
W praktyce rynkowej wyróżnia się nieruchomości mieszkaniowe (służące gospodarstwom domowym) oraz nieruchomości komercyjne (służące podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą).
W celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości prowadzi się księgi wieczyste.
